陽(yáng)臺(tái)外墻是長(zhǎng)期暴露在外面的，要經(jīng)常風(fēng)吹雨打，但是陽(yáng)臺(tái)一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)做防水，所以不用擔(dān)心水會(huì)滲到內(nèi)墻里面，但是如果沒(méi)做防水，時(shí)間久了可能水就會(huì)滲到內(nèi)墻，這就可能會(huì)影響到業(yè)主的居住體驗(yàn)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下陽(yáng)臺(tái)外墻滲水到內(nèi)墻怎么辦，陽(yáng)臺(tái)外墻滲水物業(yè)管嗎以及陽(yáng)臺(tái)外墻滲水可以用維修基金嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、陽(yáng)臺(tái)外墻滲水到內(nèi)墻怎么辦

　　1、陽(yáng)臺(tái)外墻滲水到了內(nèi)墻，如果不是很?chē)?yán)重，只是有輕微的滲水，可以在陽(yáng)臺(tái)外墻上用水泥砂漿再涂抹一層，就可以防止雨水滲到內(nèi)墻了。

　　2、再?lài)?yán)密一點(diǎn)的方法就是使用防水涂料和防水卷材，也就是用防水涂料粉刷一下陽(yáng)臺(tái)外墻，然后再用防水卷材鋪一層，接著再刷一遍防水涂料，這樣就比較保險(xiǎn)，可以使用比較長(zhǎng)的時(shí)間。

　　3、還有一種方法就是使用sbs改性瀝青防水卷材，這種卷材相比普通的防水卷材效果要好一些，使用年限也要更長(zhǎng)一些，但是對(duì)施工工藝有要求，如果施工不好反而會(huì)影響防水效果。

　　二、陽(yáng)臺(tái)外墻滲水物業(yè)管嗎

　　1、陽(yáng)臺(tái)外墻滲水物業(yè)管不管要看外墻滲水的原因，如果是因?yàn)槲飿I(yè)管理不善導(dǎo)致的陽(yáng)臺(tái)外墻滲水，就歸物業(yè)管，如果是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，就歸開(kāi)發(fā)商管。

　　2、如果是新房，交房都是有保修期的，如果在保修期出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)外墻滲水的現(xiàn)象，那就是歸開(kāi)發(fā)商管，物業(yè)可以幫忙協(xié)調(diào)。

　　3、如果是舊房子，那就要看責(zé)任在誰(shuí)，如果物業(yè)與開(kāi)發(fā)商都不管的話(huà)，可以做房屋質(zhì)量鑒定，這個(gè)鑒定可以查出是否是房屋質(zhì)量的問(wèn)題。

　　三、陽(yáng)臺(tái)外墻滲水可以用維修基金嗎

　　1、維修基金又可以叫作公共維修基金、專(zhuān)項(xiàng)維修基金，指的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位與共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)修養(yǎng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)至專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理使用的基金。

　　2、陽(yáng)臺(tái)外墻是屬于維修基金范圍內(nèi)的，所以可以使用維修基金，除了外墻，還包括頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層，這都是屬于維修基金使用范圍內(nèi)的。

　　3、除了以上的部位，還有抓鬼加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位，戶(hù)外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗整體修換等也是維修基金的使用范圍。

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